神戸ウォーターフロント開発機構
令和５年９月２８日
神戸ポートタワー施設総合管理業務について、「公募型プロポーザル方式」により業者の選定を行います。
参加を希望される方は、次の内容を確認したうえで応募してください。
本プロポーザルの審査結果は、以下のとおりです。
（１）受託候補者
株式会社ザイマックス関西
（２）公募状況
参加表明事業者：６者
第１次審査（書類審査）：３者を選定（２者失格、１者辞退）
第２次審査（プレゼンテーション及び質疑応答）：受託候補者を選定
評価点（100点満点）：受託候補者 79.0点 Ｂ者 74.8点 Ｃ者 74.5点
神戸ポートタワー施設総合管理業務
（２）履行期間
契約締結の日から令和１１年３月３１日まで
（３）業務内容
神戸ポートタワーにおける施設総合管理業務
（詳細は仕様書のとおり）
３．プロポーザル実施日程（改訂部分を赤字で示しています。）
公募開始 令和５年９月２８日（木）
施設現地確認申込期間 令和５年９月２８日（木）から令和５年１０月５日（木）正午まで
施設現地確認 令和５年１０月１１日（水）から 令和５年１０月１３日（金）
質問受付期間 令和５年９月２８日（木）から令和５年１０月１２日（木）１７時まで
令和５年１０月１９日（木）１７時まで
質問への回答 令和５年１０月２３日（月）頃 令和５年１０月２４日（火）頃
参加表明書等提出期限 令和５年１０月３０日（月）１７時まで
企画提案書等提出期限 令和５年１１月２０日（月）１７時まで
第１次審査結果通知 令和５年１１月２７日（月）頃
第２次審査 令和５年１２月６日（水）予定
第２次審査結果通知 令和５年１２月下旬
４．仕様書
５．各種様式等
６．参考図面（追加図面を赤字で示しています。）
※参考図面については、設計図であり、変更や修正となる場合があります。
・建築図面PDF
・電気設備図面PDF
・機械設備図面PDF
・展望階 換気・清掃開口位置図PDF
参考図面の閲覧については、「閲覧資料の取り扱いに関する同意条項」の内容をご確認いただき、電子メールにてご請求ください。件名は「神戸ポートタワー参考資料請求（●●）」（●●は企業名）としてください。資料のご請求をもって、下記同意条項に同意したものとみなします。
＜閲覧資料の取り扱いに関する同意条項＞
１．使用用途の制限
（１）本募集に関係する者が、本募集の理解と提案書の作成を目的に限り使用すること。
（２）印刷・複写会社及び下請け会社等への貸与を除き、関係者以外に対し貸与、譲渡及び売買を
しないこと。
（３）関係者以外に流出した場合には、不正又は不誠実な行為があったものとして処置されても
異議を申し立てないこと。
２．一部変更の可能性
参考図面については設計図であり、改修工事の進捗により、内容が一部変更や修正となる
場合があることを了承する。
・請求先：porttower@kobe-waterfront-development.ink
７．質問に対する回答
・質問に対する回答書 （このファイルはパスワード付きです。）
質問に対する回答書の閲覧については、「閲覧資料の取り扱いに関する同意条項」の内容をご確認いただき、電子メールにてパスワードをご請求ください。件名は「神戸ポートタワー質問に対する回答書の請求（●●）」（●●は企業名）としてください。資料のご請求をもって、下記同意条項に同意したものとみなします。
＜閲覧資料の取り扱いに関する同意条項＞
１．使用用途の制限
（１）本募集に関係する者が、本募集の理解と提案書の作成を目的に限り使用すること。
（２）印刷・複写会社及び下請け会社等への貸与を除き、関係者以外に対し貸与、譲渡及び売買を
しないこと。
（３）関係者以外に流出した場合には、不正又は不誠実な行為があったものとして処置されても
異議を申し立てないこと。
２．一部変更の可能性
参考図面については設計図であり、改修工事の進捗により、内容が一部変更や修正となる
場合があることを了承する。
・請求先：porttower@kobe-waterfront-development.ink
昨年12月より開始した神戸ポートタワーの運営事業者募集について、応募者から提案のあった事業計画等について審査を行い、その結果を踏まえて事業者候補を決定しましたのでお知らせします。
決定した事業者候補とともに、2024年（令和６年）春のリニューアルオープンに向けた準備を進めていきます。
①展望施設運営（右図赤色部）
事業者候補：株式会社フェリシモ
提案概要 ：物販、カフェ＆バー
②低層テナント運営（右図青色部）
【３・４階】
事業者候補：株式会社クレ・ドゥ・レーブ
提案概要 ：カフェ・レストラン
【２階】
事業者候補：熾リ（いこり）株式会社
提案概要 ：物販
（参考）応募件数：展望施設４件、低層テナント３件
事業者より提出された事業計画等について、「“神戸らしさ”を感じるコンテンツ、空間デザイン」、「人を惹きつける、新しく変化のある仕掛けづくり」などの観点から総合的に判断した結果、最も優れた提案を出した事業者であるため。
株式会社フェリシモ
新しく生まれ変わる神戸ポートタワーのコンセプトは「brilliance-赫(かがや)き」。光のミュージアム、メリーゴーラウンドカフェ&バー、ポートタワーギャラリー、太陽と月と星の空中回廊など、これまでにはなかったコンテンツを豊富に配した楽しい空間を創り出し、ハロウィンタワー、クリスマスタワーなど、年間を通じてさまざまな表情を楽しんでいただけるプランをたくさん用意しています。
株式会社クレ・ドゥ・レーブ
「OLD∞NEW エモく、神戸らしく、未来へ向けて」をコンセプトに、主に神戸市、兵庫県産のフルーツを使ったスイーツやドリンク、どこか懐かしさを感じさせるようなフードメニューを軸としたカフェ・レストラン＆Barを展開します。デイタイムのみならずナイトシーンにもこだわった店づくりを目指します。
熾リ株式会社
地場産業の商品開発やプロデュース業の経験を活かし、神戸の地場産品、工芸品、食品、ファッションなどをバックボーンに商品開発、コラボレーション、ワークショップを行います。
それと共に、店内にミシンを配置し新長田にて創業50年を迎える“神戸ザックIMOCK”のザック、バッグ、雑貨を販売します。
| 2023.1.30 | 「５．質問の回答」を更新しました。 |
|---|---|
| 2023.1.26 | 「５．質問の回答」を更新しました。 |
| 2023.1.16 | 「５．質問の回答」を更新しました。 |
| 2023.1.10 | 「５．質問の回答」を更新しました。 |
| 2022.12.23 | 「５．質問の回答」を更新しました。 |
| 2022.12.23 | 項目トップへ「審査項目」を追記しました。 |
| 2022.12.15 | 選考スケジュールを更新しました。「２．募集スケジュール」をご確認ください。 |
| 見出し | ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。 |
本募集の審査では、大きく下記３点を評価いたします。
① 実行力（体制、資金・収支計画など）
② 集客力（コンセプト、コンテンツの魅力、空間デザイン、周辺用地の活用方針など）
③ 発信力（ブランディング、プロモーション戦略など）
なお、提案にあたっては、主たるターゲットの設定と、顧客層を意識したコンテンツや空間デザイン、プロモーション
戦略となっているかを、審査ポイントの一つといたします。
募集要項の公表 ：令和４年12月６日（火）
質問受付 ：令和４年12月６日（火）から令和５年１月20日まで
応募申込受付 ：令和５年２月13日（月）から２月17日（金）まで
計画提案受付 ：令和５年２月27日（月）から３月３日（金）まで
選考（展望施設運営）：１次選考 令和５年３月上旬
２次選考 令和５年３月２２日（水）１３時～１７時
選考（低層テナント）：令和５年３月上旬～中旬
事業者候補決定 ：令和５年３月末
３．募集対象
展望施設運営事業者と低層テナント事業者について、募集いたします。展望施設運営及び低層テナントの両方への応募も可能とします。
各事業者募集にかかる資料は以下よりダウンロードしてください。
展望施設運営事業者 募集要項一式
募集要項 ：神戸ポートタワー展望施設運営事業者 募集要項
添付書類
様式１ ：質問書
様式２～４：応募申込書・構成企業一覧・誓約書
様式５ ：資金・収支計画
資料１ ：事業対象範囲図
資料２ ：工事区分表
資料３ ：用途整理表
資料４ ：荷重設定図
資料５ ：計画通知の手続きについて
資料６ ：分担表
資料７ ：周辺用地の活用範囲
資料８ ：基本協定書（案）
資料９ ：契約書（案）
資料１０ ：貸付範囲図
低層テナント事業者 募集要項一式
募集要項 ：神戸ポートタワー低層テナント事業者 募集要項
添付書類
様式１ ：質問書
様式２～４：応募申込書・構成企業一覧・誓約書
様式５ ：資金・収支計画
資料１ ：事業対象範囲図
資料２ ：工事区分表
資料３ ：用途整理表
資料４ ：荷重設定図
資料５ ：計画通知の手続きについて
資料６ ：周辺用地の活用範囲
資料７ ：基本契約書（案）
資料８ ：契約書（案）
資料９ ：貸付範囲図
４．質問の受付
質問に対する回答は、質問受付から１週間を目途に、下記「質問回答表」にて順次公開するとともに、募集要項等の追加、修正事項とみなします。
展望施設運営事業者
質問回答表：質問回答表
別紙①：駆動装置機器メーカー等
別紙②：推奨点検内容
別紙③：機械設備図面（取り出し位置）
別紙④：電気・水道使用量
別紙⑤：展望階サッシ姿図
別紙⑥：展望歩廊詳細図
別紙⑦：ポートタワー計画通知（平面図抜粋）
別紙⑧：駆動モーター・減速機写真
別紙⑨：計画通知（仕上表抜粋）
別紙⑩：資料１１「企業グループ結成届」
低層テナント事業者
質問回答表：質問回答表
別紙①：電気・水道使用量
別紙②：機械設備図面（取り出し位置）
別紙③：ポートタワー計画通知（平面図抜粋）
別紙④：計画通知（仕上表抜粋）
別紙⑤：EVかご参考図
別紙⑥：資料１０「企業グループ結成届」
図面、現況写真をご提供いたします。
※図面については、現時点(22/12/06)の設計図であり、変更や修正となる場合があります。
・参考資料１ ：建築図面PDF
・参考資料２ ：電気設備図面PDF
・参考資料３ ：機械設備図面PDF
・参考資料４ ：現況写真jpeg（22/11/30撮影）
・参考資料５ ：平面図CAD
参考資料の提供をご希望される方は、「提供資料の取り扱いに関する同意条項」の内容をご確認いただき、電子メールにてご請求ください。件名は「神戸ポートタワー参考資料請求（●●）」（●●は企業名）としてください。
資料のご請求をもって、下記同意条項に同意したものとみなします。
＜提供資料の取り扱いに関する同意条項＞
１．使用用途の制限
（１）本募集に関係する者が、本募集への計画提案に関する図面・パース等の作成を目的に限り使用すること。
（２）印刷・複写会社及び下請け会社等への貸与を除き、関係者以外に対し貸与、譲渡及び売買をしないこと。
（３）関係者以外に流出した場合には、不正又は不誠実な行為があったものとして処置されても異議を申し立てないこと。
２．一部変更の可能性
参考資料１～３・５については、現時点(22/12/06)の設計図であり、市改修工事等の進捗により、内容が一部変更
や修正となる場合があることを了承する。
・請求先：porttower@kobe-waterfront-development.ink
